欠粉久的心得文
這次的敗家 可是敗大的!
沒錯
我們買了房子啦!!!!!!!!!!!(所以才會擱置這麼久沒寫網誌)
(拍照是冬天所以草地黃黃啦!春天就變綠囉
)
最近終於告一段落 把基本的家具都擺好
才可以稍微鬆一口氣
其實說到這次的買屋體驗
也只能說是嗆斯嗆斯
畢竟這是人生的一大決定
我跟老公居然在短短兩個月看,講價,買,阿里不搭流程,交屋一次完成
真的是老天有眷顧我們
這其中過程也真的是非常刺激呢
一切都從老公升遷
我們搬到Louisiana state開始
搬到這邊後的第四天
老公就跑去上班了
所以我們利用三天的時間來決定之後要住哪裡
看了很多公寓
不慎滿意 但還可接受
兩間房間一個廁所(2Beds, 1Bath)要價約一千二鎂以上
因為時間緊迫 而且幾乎沒有空房
所以我跟老公看了就立馬下訂
還附了一百多美金的訂金
預約一個月後搬進去
事情這就搞定嗎?
NO NO NO!!
老公越想越覺得這裡的租金實在粉貴
而且居住質感也不是很好
所以越考慮越煩
越煩就越想東想西
最後就開始走進了買屋的市場(驚)
在這之前 我們請教了許多華人朋友
大家都勸我們要仔細看呀
因為買房子之後阿里不搭的費用很多
還要考慮脫手問題
如果急於一時絕對會吃虧
所以秉持著這樣的精神
我跟老公還是決定要慢慢看
可能半年 或者一年 來找到我們的dream home
還算合理
美國這裡的買房子跟台灣不太一樣
(雖然我在台灣也沒買過房子 但透過親朋好友的經驗可略知一二)
就是這裡買房子 買賣雙方幾乎不見面
我們是最後的closing day才見到賣方
其他一切都透過房地產經紀人來周旋
可能跟美國人講究隱私有關
且透過地產經紀人也比較不會有情緒上的揪葛
殺價講價都比較直接
不然見面三分情嘛!
另外就是美國的仲介費是賣方付6%
買方完全不用付仲介費可享受服務
算是每賣的一件事情
所以要買房子的人可以慎選個優質的仲介 然後快樂享受服務吧
以下分項介紹這次買屋的心得:
1. 仲介real estate agent
既然仲介很重要
好的仲介帶你上天堂 爛的仲介最後只好回去住套房
而且在美國仲介扮演非常重要角色
我們的仲介除了帶我們看房子
後續的所有流程都是他在負責提醒我們
例如房貸/房屋檢查/保險....等等
以及與對方的溝通
全都是仲介帶我們一步一步走過
所以我們可以在短短一個月交屋並搞定貸款 也要感謝仲介的幫忙
我跟老公像是初生的小雞
在母雞仲介的羽翼底下慢慢成長 哈哈哈
最後她還寄了卡片給我們恭喜我們搬家順利
(美國獨立紀念日還請我們參加VIP Party!)
我們半毛錢都沒付 卻有相當優質的服務呀!
所以千萬要慎選仲介
要找比較熱心的
願意多跟你說明 多講解 多幫你看看每間房子的特色及問題
畢竟property virgin(購屋新手)可是有很多地方不懂
例如這邊的中央空調有幾個?(兩層樓若有兩個可省電)
這裡的廚房用電還瓦斯?(瓦斯較省錢)
這個房子有沒有漏水/曾有漏水痕跡
若要維修或整理大概需要多少錢?
很多問題就要給他大膽地問問問
如果遇到很爛的仲介
也不要害羞換掉他(畢竟是你的權益)
我們就換了一個漫不經心的仲介
才能享受這樣的專業服務
不然仲介扮演的角色超重要
不喜歡他 後續過程會很痛苦呀!
2. 看屋
看屋就是買房子最有趣又累人的一個步驟
美國跟台灣差很多
台灣普遍來說很安全
在台北東區半夜三點閒晃也不擔心
可是美國不一樣
每個區有很大的差異
像我們之前住家附近的城市Louisville,KY
二街是市區 到了十街就是貧民窟
平民窟不只是貧窮 更是毒品與幫派聚集地
所以有些地方是絕對不要踏入的!
因此買房子也是一樣
Location location location!
買在哪邊是個非常重要的因素
然而美國房地場經紀人有個規定或道德
不可以告訴你"這個社區好或不好"
因為會影響該社區的價格波動等等
所以這個就要靠自己去感受一下了
(我們是請我們的經紀人先幫我們過濾:他自己會想住的社區...算偷吃步嗎 哈哈)
在挑選社區的部分
第一步驟我是先上Google map街景看看感覺如何
如果光是街景就看起來髒亂不OK 那大概可以跳過去
也可以看看這棟房子的旁邊是個社區/馬路/樹林等等
不過有很多地方是新社區或剛建設完成 所以街景還沒有更新
因此Google map只能做初步參考
第二步驟拜完谷哥大神
鎖定幾個社區之後
我跟老公就先開車去那些地方晃晃
實際感受住在那邊的感覺
交通位置 生活機能 左右鄰居等等都可以略知一二
(當初我們發現,現在居住的這個社區左右鄰居會主動互相打招呼,就讓我們好感度激增)
另一方面也可以看看那個社區的其他物件
例如是不是很多要賣 房子成交速度如何 有沒有其他有興趣的
有空也可以早晚都去 多看幾次
然後再把想進一步看的物件紀錄下來
因為我們時間有限
我跟老公採取效率方法
把價格範圍/房屋屋齡/以及喜歡的社區告訴經紀人
她會把符合條件的物件給我們
然後我們看照片以及其他書面資料做篩選
告訴她我們想看的有哪幾間
一開始我們對自己想要的也不是超清楚
畢竟第一次買房子嘛
不過多看幾間之後
心理的雛型就會慢慢建構出來
喜歡兩層樓的/幾房的/浴室怎樣.....等等
其實當初買房,我們看的也不多
大概不超過15間
因為我們條件很清楚
而且當時市場符合理想的物件也不是非常多
然後看房子就是個Fu的問題
基本你踏進去之後就會有個感覺想不想多加考慮這間房子拉
在看屋與決定的過程當中
美國買屋有個很棒的流程叫做:disclosure(揭露資訊)
就是經紀人會掉出一個資料
把每個房子從剛建好開始所有的狀況都清楚列成一個表格
包含有沒有養寵物/小孩/各式問題(漏水,水災,重建,白蟻等等)
如果決定要買之後派人檢查(inspection)發現任何問題
都可以有不購買/請對方修復/降低購買金額甚至訴訟等等的措施
這算是對買方很好的保障-->強烈建議台灣也要邁向建立這個流程哎!
才不會像在台灣常聽到
買了房子結果屋內有白蟻 或者是整個管線爛掉等等問題
讓買家會對每個目標物件有更清楚的了解
也會幫助之後出價的決定 或是讓自己知道買了之後還需多少錢做維修與整理
除了瞭解目標房屋的實際與健康狀況
地產經紀人也會調出相關價格資料
所以你會知道這個物件何時第一手買 哪個建商建造 買多少錢
共有第幾任屋主
甚至同社區其他房子開價多少
最後成交價多少都一目了然
就可以來計算目前屋主開價與你出價的合理性
(就是進階版的台灣實價登錄拉,不過老美資料比較可信...><)
綜合以上的這些資訊
就會開始進到決策過程囉!
有趣的是
最後我們共篩選出四間房子再做進一步挑選
總共坐落在三個不同社區
其中一間有個很棒的游泳池
我們一看整個大被吸引
想到之後可以辦泳池趴之類的
不過屋齡近20年 格局較舊 需要更多的整修與裝潢才可以住進去
再加上泳池可是個維修費高昂的設備
最後只好第一個把他踢出去(可是現在夏天我們好想挖個泳池唷!!!)
再剔除一間一切都看似很適合 但在天花板曾有漏水痕跡的房子(不想有風險)
最後只剩下兩間做抉擇
價錢都在我們可負擔範圍
主要是陷入"社區"的選擇
兩個社區都美賣 有點像是一個新北市 一個台北市(貴)阿捏的狀況
(偽)新北市的屋齡較輕 大約10年 (偽)台北市的屋齡較舊 大約20年(但學區&社區設備較佳)
本來想殘殘把(偽)台北市的給買下去
可是當我們進一步做第二次看房時
發現屋齡多了十年
所以有很多小問題已經開始浮出(第一次太開心沒看到小細節)
最後黯然回去 心裡淌血
考量目前沒有小孩 較好的學區還不是很需要(大概國中才會用到)
且對我們來說 房子本身的重要性比社區設備更重要
且(偽)新北市的市區正在開發當中 未來還是很有潛力
整個比較起來 還是不選這間(偽)台北市的房子
畢竟買錯房之後投入的成本可是個無底洞
當天老公下午回去繼續上班
我心灰意冷地看看有沒有新貨上架
老實說 我們都有點傷心
因為感覺一切從頭開始
正當我在房地產網站瀏覽時,想看看有沒有之前錯過的建案可以繼續考慮看房
沒想到居然讓我看到這間剛上架的新房子
正好在我們喜歡的(偽)新北市社區內
且屋齡居然只有1.5年!
且照片看來就是非常的新又乾淨
我還記得當時我心頭一震 想說真的有這麼幸運的事嗎?
怕又是照片美實物差的狀況
趕緊將網址同時寄給我的經紀人與老公
告訴經紀人這周末要看房請他速速安排
經紀人也不負眾望地幫我們安排好看屋時間
三天後(周六)早上我們起了個大早
還記得那天是個下小雨結冰的日子
地板與草地都還有白白的殘雪
這是南方少見的狀況
我跟老公抱著緊張的心情
一直告訴自己要平常心 不要期望太高
結果一進門
我們整個大驚
我跟老公還有連經紀人都倒抽一口氣
因為這個房子太美了
價錢跟之前看的房子不相上下
可是卻是我們看過當中最美 最乾淨 最符合我們需求的房子
挑高的屋頂與原木(hard wood)地板
三個房間2.5浴室及一個書房
有個小巧的後院
後院沒有其他鄰居是面對一片小森林-->增加隱私與寧靜
且屋內保持良好(畢竟前屋主搬進去不到兩年)
幾乎可以說是直接入住(後來我們也幾乎沒有整修)
可以說是我們的夢幻房屋呀!
我跟老公整個屋子仔細逛了一圈確認都沒問題之後
就深深決定是他了
真的有那種一見鍾情的感覺
後續經紀人要再帶我們去看其他房子
我們的心早就飄走
急性子如我跟老公(都是火象星座 衝衝衝)
當天決定要先下手為強不想等了
因為我們看完房子才有另外一對家庭也來看
所以我們立馬跟經紀人說:就是她了!
馬上到辦公室研擬出價作戰計畫!
我們在房屋上架的一個禮拜內決定要買
兩周後確認標價成功 簽訂合約
中間還遇到緊張的雙重出價者(double buyers)狀況
用接下來一個月時間完成大大小小合約與貸款等問題
終於在2014/02/28交屋
3/1搬家!
至於後續的議價與購屋過程
又是另一個故事:P
後記:
買屋賣屋是個大學問
初到美國且毫無經驗對很多東西都不懂
不過可以推薦一個美國節目與網站HGTV
整個電視都在講跟房地產相關資訊
怎麼買,怎麼裝潢,怎麼布置,怎麼賣...等等
整個找房子的兩個月我跟老公都一直看這個節目
也對我們買房子的概念有很大幫助
更讓我們了解自己要的條件
很推薦可以觀賞唷!
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